贷款没还清的房子可以卖吗无论是买还是卖都要看这些
摘要: 随着淮安房价天天看涨，一些曾经入手早的朋友有投资想法，看着这些房价差距，就准备将房屋出手了，尤其是对于一些优质学区房来说，更是非常抢手。但是，对于贷款买的房子，在还没有还清贷款的情况下应该如何出手呢？
随着淮安房价天天看涨，一些曾经入手早的朋友有投资想法，看着这些房价差距，就准备将房屋出手了，尤其是对于一些优质学区房来说，更是非常抢手。但是，对于贷款买的房子，在还没有还清贷款的情况下应该如何出手呢，买方与卖方各要注意什么呢？
卖方需要注意的问题：
首先，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的。因此，如果我们要出手这样的房子，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，那么对于房屋解押有哪些方式呢？
第一、用买家的全款或首付款还清贷款
对于淮安目前的楼市市场上，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。
买家全款：
这种直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押即可。
买家贷款：
这个时候就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
第二、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。
这里需要注意的是，通过这种方式押贷款利息、手续费的问题。偿还剩余房贷，要考虑到抵
对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
第三、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
最后“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
这种方式是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
买方需要注意的问题：
第一:需要对房屋进行预告登记
购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
第二：一定要在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受。二手房交易风险多，特别是这种贷款未还清的房子，还得多加小心。
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